تحليلات السوق

وقّعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية مذكرة تفاهم مع المجدية وكابيتال هيل لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات مقترح في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة. وتبلغ المساحة التقريبية للمشروع 97,000 متر مربع، فيما تُقدّر تكلفته الأولية بنحو 2.8 مليار ريال سعودي، ومن المتوقع أن تتجاوز إيراداته 4 مليارات ريال سعودي.

تعتزم Miral استثمار أكثر من 12 مليار درهم في جزيرة ياس خلال السنوات الخمس المقبلة، لدعم تطوير مشاريع جديدة وتوسعة المعالم القائمة وإطلاق تجارب غامرة وإضافة غرف فندقية. ويأتي البرنامج منفصلاً عن مشروع ديزني المُعلن عنه سابقاً، وقد يعزز مكانة الجزيرة ضمن استراتيجية أبوظبي السياحية والعقارية.

يُخطط لمشروع Oxagon ليكون منشأة عالية السعة مخصصة لأحمال الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية.

تطوّر الشركة الوطنية للإسكان في المملكة العربية السعودية وادي خزام الرقمي في الرياض عبر شركة ابتكار الإسكان الوطني، باستثمار مُعلن يُقدّر بنحو 3.3 مليار ريال سعودي في مشروع لمراكز البيانات يستهدف حمولة لتقنية المعلومات تصل إلى 65 ميغاواط بحلول عام 2033.

أعلنت مجموعة البحر الأحمر افتتاح منتجع ناموس أمالا في تريبل باي في 7 سبتمبر 2026، مضيفةً 110 وحدات فندقية و20 مسكناً خاصاً ونادياً شاطئياً على جزيرة خاصة إلى محفظة الضيافة في الوجهة.

أعلنت شركة المعمر لأنظمة المعلومات عن توسعة بقيمة 1.2 مليار دولار، من شأنها رفع إجمالي سعة مراكز البيانات السعودية إلى 192 ميغاواط، فيما أعلنت NHC Innovation عن مشروع بقيمة 880 مليون دولار وبقدرة 65 ميغاواط في وادي خزام الرقمي بحلول عام 2033.

تدرس شركة HUMAIN السعودية للذكاء الاصطناعي إنشاء صندوق تصل قيمته إلى 3 مليارات دولار لتوسعة قدرة مراكز البيانات في أنحاء المملكة. ويتزامن ذلك مع شروط تمويل غير ملزمة تصل إلى 1.2 مليار دولار لتوفير قدرة تصل إلى 250 ميغاواط لمراكز الذكاء الاصطناعي فائقة النطاق، إلى جانب شراكة مع AirTrunk تبلغ قيمتها نحو 3 مليارات دولار.

أصبح نظام تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية سارياً، بما يتيح لغير السعوديين التقدم لتملك العقارات أو اكتساب حقوق عينية أخرى ضمن مناطق محددة ووفق شروط معلنة. وتُعالج الطلبات عبر بوابة عقارات السعودية الرسمية.

بدأت HUMAIN التحضير لإدراج محتمل في السوق العامة، ويُقال إنها تسعى إلى جمع 2.5 مليار دولار من مستثمرين محليين ودوليين لصندوق مخصص لمراكز البيانات في السعودية. وتضيف الخطة مصدراً محتملاً مهماً لرأس المال إلى محفظة البنية التحتية للذكاء الاصطناعي في المملكة، إلى جانب شروط تمويل غير ملزمة بقيمة تصل إلى 1.2 مليار دولار مع صندوق البنية التحتية الوطني.

افتُتح فندق فيدا الجادة رسميًا في الشارقة في 3 سبتمبر 2026. ويضم الفندق 175 غرفة، وتملكه وتطوره شركة أرادا، بينما تديره مجموعة إعمار للضيافة، مضيفًا مكوّنًا جديدًا للضيافة ذات العلامة الفندقية إلى مشروع الجادة متعدد الاستخدامات.

ارتفعت إيجارات العقارات المخصصة للتجزئة في دبي 5.9% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، من 238 درهمًا إلى 252 درهمًا للقدم المربع. ويبرز هذا الأداء أهمية الموقع وجودة التأجير والاحتفاظ بالمستأجرين بالنسبة إلى الملاك والمستثمرين الذين يقيّمون أصول التجزئة في الإمارة.

أنجزت إنفينيتي للتطوير العقاري فيلا سيرينيتي، وهي مسكن على الواجهة البحرية تبلغ مساحته نحو 14,000 قدم مربع في قرية الحمرا برأس الخيمة. وتضم الفيلا 5 غرف نوم، وتعكس توجه الإمارة نحو أسلوب الحياة الساحلي الراقي والطلب السكني من أصحاب الثروات.

يُطوَّر مطار آل مكتوم الدولي ليصبح مركز الطيران الرئيسي المستقبلي في دبي، مع استهداف بدء تشغيل مرحلته الرئيسية الأولى في عام 2032. وقد يعزز نموذج الإجراءات الأمنية بلا طوابير، المزمع تطبيقه، جاذبية دبي الجنوب على المدى الطويل للاستثمارات في قطاعات الضيافة والخدمات اللوجستية والمشاريع متعددة الاستخدامات.

يتوقع مطار دبي الدولي مناولة نحو 70 مليون مسافر في 2026، بعد أن أدت الاضطرابات الإقليمية والقيود المفروضة على المجال الجوي لدولة الإمارات إلى خفض الطاقة الاستيعابية وأعداد المسافرين. ومع استهداف مطارات دبي بلوغ 100 مليون مسافر سنوياً بحلول نهاية 2027، تؤكد هذه التوقعات أهمية المطار لقطاعي السياحة والاستثمار العقاري في دبي.

حددت قطارات الاتحاد 30 سبتمبر 2026 موعداً لافتتاح محطة الركاب التابعة لها في دبي بمدينة جميرا غولف إستيتس. ومن المقرر أن يضيف الربط بين أبوظبي ودبي والفجيرة بُعداً جديداً إلى التنقل بين المدن، مع تداعيات محتملة على سهولة الوصول ونشاط التطوير وتحليل الاستثمار في محيط المحطة.

أطلقت شركة عزيزي للتطوير العقاري مشروع عزيزي فلورنسا، أول مشاريعها في الشارقة، بقيمة تطوير معلنة تبلغ 30 مليار درهم. ومن المقرر أن يضم المجتمع متعدد الاستخدامات نحو 1,130 فيلا، وأكثر من 6,000 منزل متلاصق، و3,500 شقة، إلى جانب حديقة مركزية تبلغ مساحتها نحو 1.7 مليون قدم مربعة.

أعلن سوق أبوظبي العالمي عن نمو سنوي بنسبة 54% في الأصول المدارة خلال النصف الأول من عام 2026، بالتزامن مع توظيف المؤسسات العاملة في المركز المالي أكثر من 100 مليار دولار أمريكي في رأس مال يركز على الذكاء الاصطناعي.

إذا نُفذ برنامج Prestige One الرأسمالي بالحجم المعلن، فسيوسّع محفظة مشاريع التطوير العقاري التابعة للشركة في دبي بصورة كبيرة.

وقّعت HOLM Developments اتفاقية استثمار وتطوير دولية لإنشاء مجمع متعدد الاستخدامات مخطط له على مساحة 140,000 متر مربع في جزيرة أمباسادوري بباتومي، باستثمار مُعلن يتجاوز 250 مليون دولار.