Рыночная аналитика

Knowledge Economic City Company подписала меморандум о взаимопонимании с Almajdiah и Capital Hill по предлагаемому проекту смешанной застройки в Knowledge Economic City в Медине. Предварительная стоимость проекта площадью около 97 000 квадратных метров составляет около 2,8 млрд саудовских риялов, а ожидаемая выручка — более 4 млрд саудовских риялов.

В течение следующих пяти лет Miral инвестирует более 12 млрд дирхамов ОАЭ в остров Яс, поддерживая новые проекты, расширение достопримечательностей, иммерсивные впечатления и увеличение номерного фонда. Программа является отдельной от ранее объявленного проекта Disney и может укрепить роль острова в туристической и девелоперской стратегии Абу-Даби.

Соглашение формирует масштабную основу для разработки и реализации одного из наиболее заметных будущих проектов Эр-Рияда, связанных с проведением мероприятий.

HUMAIN и DataVolt объявили о расширении партнёрства для совместного развития центра обработки данных мощностью 100 МВт, готового к работе с ИИ, в Oxagon, NEOM. По имеющимся сообщениям, строительство уже ведётся, а первые 100 МВт должны стать доступными в 2028 году.

Национальная жилищная компания Саудовской Аравии через NHC Innovation развивает цифровую долину Khuzam в Эр-Рияде. Сообщается, что инвестиции в проект дата-центра составят около 3,3 млрд саудовских риялов, а к 2033 году он будет рассчитан на ИТ-нагрузку до 65 мегаватт.

Red Sea Global объявила об открытии Nammos Resort AMAALA в районе Triple Bay 7 сентября 2026 года, добавив к гостиничному портфелю дестинации 110 номеров, 20 частных резиденций и пляжный клуб на частном острове.

Al Moammar Information Systems объявила о расширении стоимостью 1,2 млрд долларов, которое увеличит мощность ее дата-центров в Саудовской Аравии до 192 МВт, тогда как NHC Innovation объявила о проекте стоимостью 880 млн долларов и мощностью 65 МВт в Khuzam Digital Valley, который планируется реализовать к 2033 году.

Саудовская компания в сфере ИИ HUMAIN рассматривает фонд объёмом до 3 млрд долларов для расширения мощностей дата-центров по всему королевству. Предложение сопровождается необязывающими условиями финансирования на сумму до 1,2 млрд долларов для создания до 250 МВт гипермасштабируемых мощностей ИИ, а также партнёрством с AirTrunk стоимостью около 3 млрд долларов.

В Саудовской Аравии теперь действует режим владения недвижимостью иностранцами, позволяющий гражданам других стран претендовать на право собственности или иные вещные права в определённых зонах и на установленных условиях. Заявки обрабатываются через официальный портал Saudi Properties.

HUMAIN начала подготовку к потенциальному публичному размещению акций и, как сообщается, привлекает 2,5 млрд долларов от внутренних и международных инвесторов для фонда центров обработки данных в Саудовской Аравии. Этот план добавляет существенный потенциальный источник капитала к инфраструктурному портфелю ИИ Королевства наряду с необязывающими условиями финансирования на сумму до 1,2 млрд долларов с Национальным инфраструктурным фондом.

Vida Aljada официально открылась в Шардже 3 сентября 2026 года. Отель на 175 номеров, принадлежащий Arada и построенный ею, находится под управлением Emaar Hospitality Group и дополняет многофункциональный комплекс Aljada новым гостиничным объектом под известным брендом.

В первом полугодии 2026 года арендные ставки на торговую недвижимость в Дубае выросли на 5,9% в годовом выражении — с 238 до 252 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Эти показатели подтверждают важность местоположения, качества аренды и удержания арендаторов для собственников и инвесторов, оценивающих торговые активы эмирата.

Infinity Developments завершила строительство Villa Serenity — прибрежной резиденции площадью около 14 000 кв. футов в Al Hamra Village, Рас-эль-Хайма. Объект с пятью спальнями подчёркивает позиционирование эмирата как направления для элитной жизни на побережье и удовлетворения спроса со стороны состоятельных покупателей жилья.

Al Maktoum International Airport создаётся как будущий крупный авиационный узел Дубая, первый масштабный этап которого планируется запустить в 2032 году. Запланированная модель прохождения контроля без очередей может укрепить долгосрочную привлекательность Dubai South для инвестиций в гостиничную сферу, логистику и многофункциональную недвижимость.

Международный аэропорт Дубая ожидает обслужить около 70 млн пассажиров в 2026 году после того, как региональные перебои и ограничения воздушного пространства ОАЭ снизили пропускную способность аэропорта и пассажиропоток. Поскольку Dubai Airports также рассчитывает достичь 100 млн пассажиров в год к концу 2027 года, этот прогноз подтверждает важность аэропорта для туристической и инвестиционной среды рынка недвижимости Дубая.

Etihad Rail назначила 30 сентября 2026 года датой открытия своей пассажирской станции в Дубае, в Jumeirah Golf Estates. Запланированное сообщение Абу-Даби — Дубай — Фуджейра добавляет новый уровень междугородной мобильности, который может повлиять на доступность, активность в сфере развития и анализ инвестиций в районе станции.

Azizi Developments запустила Azizi Florence — свой первый проект в Шардже — с заявленной стоимостью строительства 30 млрд дирхамов ОАЭ. Планируемый многофункциональный комплекс будет включать около 1 130 вилл, более 6 000 таунхаусов, 3 500 апартаментов и Центральный парк площадью около 1,7 млн кв. футов.

Глобальный рынок Абу-Даби сообщил о росте активов под управлением на 54% в годовом выражении в первой половине 2026 года, а также о направлении более 100 млрд долл. США капитала, ориентированного на ИИ, институтами, созданными в финансовом центре.

По имеющимся данным, Prestige One Developments планирует инвестировать от 3 до 4 млрд дирхамов ОАЭ, что эквивалентно примерно 817 млн — 1,09 млрд долларов, и готовит запуск ещё семи-восьми проектов в Дубае после четырёх запусков в течение 2026 года.