市场情报

Miral将在未来五年向亚斯岛投入超过120亿阿联酋迪拉姆，支持新开发项目、景点扩建、沉浸式体验和新增酒店客房。该计划独立于此前宣布的迪士尼项目，可能进一步巩固亚斯岛在阿布扎比旅游和房地产战略中的地位。

该协议建立了一个围绕利雅得最重要的未来活动相关项目之一的大规模开发与交付框架。除计划在利雅得世博会2030期间发挥作用外，世博村预计将转型为一个永久性住宅社区，使该项目的潜在用途延伸至世博会期间之外。

HUMAIN与DataVolt宣布扩大合作，计划在NEOM的Oxagon共同开发一座100MW人工智能数据中心。据报道，项目已开始建设，首个100MW预计将于2028年投入使用。

沙特阿拉伯国家住房公司正通过NHC Innovation在利雅得开发胡扎姆数字谷。据报道，该数据中心项目投资约33亿沙特里亚尔，目标是到2033年支持最高65兆瓦的IT负载。

红海国际宣布Nammos Resort AMAALA于2026年9月7日在Triple Bay开业，为该目的地的酒店组合新增110间客房、20套私人住宅及一座私人岛屿海滩俱乐部。

Al Moammar Information Systems宣布一项12亿美元的扩建计划，将其在沙特的数据中心容量提升至192兆瓦；NHC Innovation则宣布在Khuzam Digital Valley开发一项价值8.8亿美元、容量为65兆瓦的项目，目标于2033年前完成。

沙特人工智能公司HUMAIN正考虑设立一支规模最高30亿美元的基金，以扩大整个王国的数据中心容量。该提议与最高12亿美元、面向最高250兆瓦超大规模人工智能容量的非约束性融资条款，以及与AirTrunk开展的约30亿美元合作同时推进。

Saudi Arabia的外国房地产所有权制度现已投入运行，允许非沙特国民在指定区域并遵循明确条件，申请所有权或其他物权。相关申请通过官方Saudi Properties门户办理。

HUMAIN已开始筹备潜在的公开上市，据报道正向国内外投资者寻求25亿美元，用于设立沙特数据中心基金。除最高12亿美元的非约束性融资条款外，该计划还将为王国的人工智能基础设施 pipeline 增添一个重要的潜在资本来源；这些融资条款由国家基础设施基金提供，涉及最高250兆瓦的容量。

Vida Aljada于2026年9月3日在沙迦正式开业。该酒店由Arada拥有并开发，由Emaar Hospitality Group运营，设有175间客房，为Aljada综合用途开发项目增添了新的品牌酒店业组成部分。

2026年上半年，迪拜零售物业租金同比上涨5.9%，从每平方英尺238迪拉姆升至252迪拉姆。这一表现凸显了位置、租赁质量和租户留存对于评估该酋长国零售资产的业主和投资者的重要性。

Infinity Developments已完成Villa Serenity，这是一栋位于Ras Al Khaimah Al Hamra Village、面积约14,000平方英尺的滨水住宅。这套五卧室物业凸显了该酋长国围绕高端沿海生活方式和富裕住宅需求进行的市场定位。

Al Maktoum International Airport正被开发为迪拜未来的主要航空枢纽，其首个主要阶段计划于2032年投入运营。其规划中的免排队安检模式可能增强Dubai South对酒店、物流及综合用途投资的长期吸引力。

迪拜国际机场预计将在2026年接待约7000万人次，此前区域性干扰和阿联酋领空限制导致机场容量和客流量下降。随着迪拜机场方面还计划在2027年底前实现年客流量1亿人次，这一预测进一步凸显了机场对迪拜旅游业及房地产投资环境的重要性。

Etihad Rail已安排于2026年9月30日启用位于朱美拉高尔夫庄园的迪拜客运站。规划中的阿布扎比—迪拜—富查伊拉连接线将增加一个新的城际交通层面，并可能影响车站周边的可达性、开发活动和投资分析。

Azizi Developments已在沙迦推出Azizi Florence，这是其在沙迦的首个项目，公布的开发价值为300亿阿联酋迪拉姆。该规划中的综合用途社区将包括约1,130栋别墅、6,000多套联排别墅、3,500套公寓，以及一座面积约170万平方英尺的中央公园。

阿布扎比全球市场报告称，2026年上半年资产管理规模同比增长54%；与此同时，设立于该金融中心的机构已投入逾1,000亿美元的人工智能领域资本。

据报道，Prestige One Developments计划投资30亿至40亿阿联酋迪拉姆，相当于约8.17亿至10.9亿美元，并计划在2026年推出四个项目后，于迪拜再推出七至八个项目。