Intelligence du marché

Knowledge Economic City Company a signé un protocole d’accord avec Almajdiah et Capital Hill pour un projet à usage mixte proposé à Knowledge Economic City, à Médine. Le projet d’environ 97 000 mètres carrés a un coût préliminaire d’environ 2,8 milliards de SAR et des revenus attendus supérieurs à 4 milliards de SAR.

Miral investira plus de 12 milliards d’AED à Yas Island au cours des cinq prochaines années, afin de soutenir de nouveaux projets, l’agrandissement d’attractions, des expériences immersives et l’ajout de chambres d’hôtel. Le programme est distinct du projet Disney annoncé précédemment et pourrait renforcer le rôle de l’île dans la stratégie touristique et immobilière d’Abou Dhabi.

Expo 2030 Riyad et Mohammed Al Habib Real Estate Company ont signé un accord de coentreprise de 3,2 milliards de SAR pour développer et réaliser Expo Village. Le projet prévu vise à fournir des logements aux participants officiels et aux délégations, avec environ 2 300 appartements et une capacité d’accueil d’environ 5 500 résidents.

HUMAIN et DataVolt ont annoncé un partenariat élargi visant à développer conjointement un centre de données de 100 MW prêt pour l’IA à Oxagon, au sein de NEOM. La construction aurait commencé, les premiers 100 MW devant être disponibles en 2028.

La National Housing Company d’Arabie saoudite développe la Khuzam Digital Valley à Riyad par l’intermédiaire de NHC Innovation, avec un investissement d’environ 3,3 milliards de SAR annoncé pour un projet de centre de données visant jusqu’à 65 mégawatts de charge informatique d’ici 2033.

Red Sea Global a annoncé l’ouverture de Nammos Resort AMAALA à Triple Bay le 7 septembre 2026, ajoutant 110 clés, 20 résidences privées et un beach club sur une île privée au portefeuille hôtelier de la destination.

Al Moammar Information Systems a annoncé une extension de 1,2 milliard de dollars portant la capacité des centres de données saoudiens à 192 mégawatts, tandis que NHC Innovation a annoncé un développement de 880 millions de dollars et 65 mégawatts à Khuzam Digital Valley d’ici 2033.

L’entreprise saoudienne spécialisée dans l’IA HUMAIN envisage un fonds pouvant atteindre 3 milliards de dollars afin d’accroître la capacité des centres de données dans tout le Royaume. Cette proposition intervient parallèlement à des conditions de financement non contraignantes pouvant atteindre 1,2 milliard de dollars pour jusqu’à 250 MW de capacité d’IA hyperscale, ainsi qu’à un partenariat d’environ 3 milliards de dollars avec AirTrunk.

Le régime saoudien de propriété immobilière pour les étrangers est désormais opérationnel, permettant aux non-Saoudiens de demander la propriété ou d’autres droits réels dans des zones désignées et sous certaines conditions. Les demandes sont traitées via le portail officiel Saudi Properties.

HUMAIN a entamé les préparatifs en vue d’une éventuelle cotation en bourse et chercherait à lever 2,5 milliards de dollars auprès d’investisseurs nationaux et internationaux pour un fonds dédié aux centres de données en Arabie saoudite. Ce projet ajoute une source potentielle importante de capitaux au pipeline d’infrastructures d’IA du Royaume, parallèlement à des conditions de financement non contraignantes pouvant atteindre 1,2 milliard de dollars avec le National Infrastructure Fund.

Vida Aljada a officiellement ouvert ses portes à Sharjah le 3 septembre 2026. Détenu et développé par Arada et exploité par Emaar Hospitality Group, l’hôtel de 175 chambres ajoute une nouvelle composante hôtelière de marque au développement mixte d’Aljada.

Les loyers des biens commerciaux à Dubaï ont augmenté de 5,9 % en glissement annuel au cours du premier semestre 2026, passant de 238 AED à 252 AED par pied carré. Cette évolution souligne l’importance de l’emplacement, de la qualité des baux et de la fidélisation des locataires pour les propriétaires et les investisseurs qui évaluent les actifs commerciaux de l’émirat.

Infinity Developments a achevé Villa Serenity, une résidence d’environ 14 000 pieds carrés au bord de l’eau à Al Hamra Village, Ras Al Khaimah. Cette propriété de cinq chambres met en avant le positionnement de l’émirat en matière de vie côtière haut de gamme et de demande résidentielle aisée.

L’aéroport international Al Maktoum est développé pour devenir le futur grand hub aéronautique de Dubaï, avec une première phase majeure dont la mise en service est prévue en 2032. Son modèle de sécurité sans file d’attente pourrait renforcer l’attrait à long terme de Dubai South pour les investissements dans l’hôtellerie, la logistique et les projets mixtes.

Dubai International Airport prévoit d’accueillir environ 70 millions de passagers en 2026, après que les perturbations régionales et les restrictions de l’espace aérien des Émirats arabes unis ont réduit la capacité et les volumes de passagers. Alors que Dubai Airports vise également 100 millions de passagers annuels d’ici la fin de 2027, ces prévisions réaffirment l’importance de l’aéroport pour le tourisme de Dubai et son environnement d’investissement immobilier.

Etihad Rail a programmé l’ouverture de sa gare voyageurs de Dubaï à Jumeirah Golf Estates pour le 30 septembre 2026. La liaison prévue entre Abu Dhabi, Dubaï et Fujairah ajoute une nouvelle dimension à la mobilité interurbaine, avec des implications potentielles pour l’accessibilité, l’activité de développement et l’analyse des investissements autour de la gare.

Azizi Developments a lancé Azizi Florence, son premier projet à Charjah, avec une valeur de développement annoncée de 30 milliards d’AED. Cette communauté à usage mixte devrait comprendre environ 1 130 villas, plus de 6 000 maisons de ville, 3 500 appartements et un parc central d’environ 1,7 million de pieds carrés.

Abu Dhabi Global Market a enregistré une croissance de 54 % en glissement annuel des actifs sous gestion au cours du premier semestre 2026, parallèlement au déploiement de plus de 100 milliards USD de capitaux consacrés à l’IA par des institutions établies dans le centre financier.

Prestige One Developments prévoirait d’investir entre 3 et 4 milliards d’AED, soit environ 817 millions à 1,09 milliard de dollars, tout en préparant le lancement de sept à huit projets supplémentaires à Dubaï après quatre lancements en 2026.